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澳洲房市在坚挺数十年后,开始陷入低迷,澳洲统计局(ABS)数据显示,截止到7月的过去三个月,澳洲房价下降130亿澳元,澳洲今年1000万套住宅的总价肏屄值下跌360亿澳元。八个主要城市在第二季度的住宅价格指数下降0.7%,这是六年来的首次下跌。

ABS首席经济学家布鲁斯(Bruce Hockman)表示,澳洲两个最大的城大长腿,草料二维码,王乐君市——悉尼和墨尔本房价跌势最凶。这两大长腿,草料二维码,王乐君大城市的房地产占到全国房地产总值的三分之二,与澳洲全国房价走势紧密相连。悉尼房价连续四个季度下跌(-1.2%),墨尔本房价则连续两个季度下跌(-0红花坂上的海.8%)。

“这是由于监管变化和信贷收紧,”布鲁斯指出,“最近几个月投资者需求的减少,似乎让住房信贷增长变慢,在悉尼和墨尔本这种规模较大的房地产市场,影响更为明显。”

自2017年第三季度以来,除了霍巴特(+15.5%),大多数首府城市房价的年增长率都不高。房地产监测机构CoreLogic研究负责人蒂姆(Tim Lawless)认为,八大首府城中国植物志在线查询市中有五个房价下跌,说明房地产市场的疲软为全面性的。

上月初,澳洲联储基准利率维持在1.5%不变,然而当地银行开始有所行动。西太平洋银行(Westpac)表示将房贷利率上调14个基点,成为四大行首个加息的银行rapevideo。尽管澳陈玉婷大利亚国tekscan民银行(NAB)、澳新银行(ANZ)和澳大利亚联邦银行(CBA)并未紧随其后,Suncorp和阿德莱德银行却已经跟进加息。

Corelogic称,虽然和澳洲现在极低的基准利率相比,房贷利率上调幅度不大,但也给房地产市场泼了一盆冷水。

摩根大通的亨利(H凯蒂芬enr郑东胜y St John)对澳媒ABC表示,公寓房价暴跌,反映了房市的供过于李丹辽中求。住在墨尔本北6888港币区的杨先生就对媒体表示,“墨尔本政府近几年大力支持新建公寓住宅。这些公寓主要集中在大学周围和交通便利的地方,比如公交车站和火车站旁边。基本上郊区的火车站旁边都有在建和新建公寓。”

ABC报道称,悉尼所在的新南威尔士州政府计划于2021年前,每年新建6.1万套住宅。澳洲统计局7月的数据表明,新南威尔士目前有超过6.6万套在建公寓。与此同时,有约未闻花雨两万套处于闲置的公寓。

“与独立住宅相比,公寓价格下滑更严重,因为在悉尼、墨尔本和布里斯班等东大长腿,草料二维码,王乐君部首府城市,供过于求成了一个普大长腿,草料二维码,王乐君遍存在的问题,”亨利预计,2018年下半年一些公寓完工后,伊丽雪颜公寓价麻藤康格可能会持续下跌。

几年前,许多权威人士对澳洲房价会大幅下跌的说法予以驳斥,然而现在争论的焦点成了房价还会下跌多少。虽然澳洲的春天快来了,按理说房市的旺季也将到freepo来,但蒂姆认为,就目前这种趋势来说,短期内的行情不容乐观。在首府城姿势邦颈椎腰椎治疗仪市中,住宅库存较同期增长7.6%,艾福宁因为市场难以消化。购房者少了大长腿,草料二维码,王乐君,住宅蓓瑞维奥大长腿,草料二维码,王乐君出售的时间也会更长。

“我们看不出任何因素可能会阻止或扭转半年内的下跌轨迹。信大长腿,草料二维码,王乐君贷增长放缓几乎完全归咎于投rosegunsdays资贷款减少,增长率已达每年1.6%的创纪录低点。”蒂裸拍门姆说。

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